Ривьера строгого режима

Российский рынок недвижимости и строительства пополнился еще одним удивительным фактом: квартиры в жилом комплексе “Пироговская ривьера” продают люди, которые сидят в тюрьме. Об этом сообщает издание “Новые известия”

фото: Наталья Мущинкина

Застройщик жилого комплекса «Пироговская ривьера» (ООО «ВЗ “КомфортИнвест”»), известный в связи с развернувшимися в СМИ сообщениями о захвате крупного строительного холдинга Ильгара Гаджиева ООО «СДИ Групп» (дочерние юридические лица строят жилую недвижимость площадью 669 тыс. кв м), вышел из-под контроля мажоритарных учредителей и продолжает продавать квартиры, находясь в тюрьме.

В свежем договоре долевого участия двухкомнатной квартиры в ЖК «Пироговская ривьера», полученном в офисе продаж застройщика, продавцом жилплощади выступает ООО «ВЗ “КомфортИнвест”», а подписантом от имени общества – генеральный директор Никита Данильченко, освобожден мажоритарным учредителями (совместно владеют 70% уставного капитала) еще в конце апреля 2019 года, а ныне задержан и по решению Кунцевского суда столицы заключен под стражу. Об этом сообщает сетевое издание «Ленправда». Его подозревают в тяжком преступлении против личности.

В начале июня 2020 года в сообществе, объединяет пайщиков “Пироговской Ривьеры” в соцсети WhatsApp, появились сообщения о том, что застройщик возобновил процедуру оформления собственности на помещения в сданных корпусах жилого комплекса. Участник группы опубликовал фрагмент договора купли-продажи квартиры, подписан отстраненным генеральным директором. Исследование, проведенное внесудебными экспертами с КБК-Эксперт по заказу мажоритарного учредителя ООО «Стиль» (владеет 51% уставного капитала ООО «ВЗ “КомфортИнвест”»), установило устойчивые признаки того, что эта подпись выполнена другим лицом, то есть вероятно была поддельной.

В распоряжении редакции оказалось платежное поручение о переводе денежного займа в размере 95 млн руб. со счета застройщика на адрес какого-АО «АРПТ». В этот же день заем на аналогичную сумму в адрес того же АО «АРПТ» выдала уже другая компания – ООО «Аккорд Спецстрой», генподрядчик строительства жилого комплекса «Аккорд. Smart-квартал». Этот комплекс является вторым по жилплощади проектом ООО «СДИ Групп» – холдинга, контроль над которым, по утверждению Ильгара Гаджиева, он потерял в феврале 2019 года.

Так что же случилось с займом, предоставленным ООО «ВЗ “КомфортИнвест”»? Возможно эту транзакцию заблокировал банк, поскольку статьей 18 ФЗ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов” операции по списанию денежных средств с расчетного счета застройщика строго ограничены законом и предоставления займов разрешенный перечень операций не входит. Входит заключение договора займа на указанную сумму к компетенции директора или же он должен был быть согласован с учредителями? Если второе, то вызывает сомнение, что подобная сделка была согласована учредителями.

Вскоре после этих событий юридический владелец ООО «ВЗ “КомфортИнвест”» Ильгар Гаджиев (18,57% капитала принадлежит лично, а 51% – через подконтрольное ООО «Стиль») отстранил Данильченко от должности гендиректора, а на его место владельцы крупнейшей доли в обществе назначили Регину Ишмакову.

Однако вскоре основатели столкнулись с многочисленными трудностями в юридическом оформлении своих решений. Сначала регистрация назначения нового руководителя была приостановлена в связи с обеспечением выполнения займы соучредителя, Альберта Иманилова. Он владеет 30% долей в уставном капитале общества.

Согласно материалам судебного дела, Иманилов Альберт взял в долг 4,5 млн руб. у Эмиля Зохрабова, а тот через суд потребовал обеспечить выполнение займы долей Иманилова в уставном капитале ООО «ВЗ “КомфортИнвест”». Соответствующий иск от Зохрабова поступил в Одинцовский городской суд Мособласти одновременно с проведением процедуры перерегистрации генерального директора.

Однако 9 сентября 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда отменила соответствующее постановление (о запрете на регистрацию изменений в ЕГРЮЛ), принятое ранее Одинцовским городским судом Мособласти, признав обеспечительные меры одним из способов приобретения третьими лицами корпоративного контроля над “КомфортИнвестом”. Этот оборот является юридическим синонимом термина «рейдерство».

Кроме того, коллегия Мособлсуда указала, что судья Одинцовского городского суда не было правовых и фактических оснований для принятия заявленных обеспечительных мер, а также обратила особое внимание на то, что заявленная сторонами договорная подсудность в Одинцовском городском суде не соответствует какому-либо реальному экономическому и правовому содержанию. Позже постановление суда Московской области было подтверждено кассационным судом общей юрисдикции в Саратове.

И все же запись о смене гендиректора в госреестре сделано не было. 5 декабря 2019 года межрайонная ИФНС России № 46 по Москве приняла решение о приостановлении государственной регистрации, руководствуясь постановлением о запрете на совершение регистрационных действий от управления ФССП по ЮВАО Москвы. Последнее было вынесено ФССП на основании исполнительного производства № 417667/19/77056-ИП пристава А. В. Петрова. В электронном банке исполнительных производств ФССП нам документ с такими реквизитами обнаружить не удалось.

Таким образом, владелец утверждает, что фактически потерял контроль над обществом, а фактическое руководство осуществлял уволен топ-менеджер, который вскоре оказался физически устранен от возможности управления юрлицом.

По данным издания www.newia.ru в действиях ответственных лиц застройщика ООО «ВЗ “КомфортИнвест”» правоохранительные органы могут усмотреть состав преступления, например, мошеннические действия, считает Артем Антонов, адвокат коллегии «Московский юридический центр».

Он прогнозирует трудности в получении документов на право собственности покупателей, заключивших соглашения после приказа о смене гендиректора общества.

Учредитель ООО «ВЗ “КомфортИнвест”» Ильгар Гаджиев, который сейчас находится в Лондоне, ответил на наш запрос. «Как владелец, пусть и отстранен от управления, я, разумеется, заинтересован в том, чтобы было продано как можно больше квартир, как и в том, чтобы снова получить в свои руки управление над застройщиками Пироговской ривьеры и другими юрлицами, а также доступ подконтрольных мне юрлиц к стройплощадок в ЖК «ВернадЅКУ» и ЖК «Аккорд. Smart-квартал», – заявляет Гаджиев. – Ведь я покинул Россию на этапе, когда все постройки были уже возведены, и оставалось только “собирать сливки”, то есть прибыль».

“Но как строитель с опытом, я не могу не знать, к каким последствиям для владельцев жилья могут приводить такие схемы. Но особенно обидно, что свои будущие проблемы в отсутствии видимых им виновных люди невольно отождествлять с моим именем”, – заключает Ильгар Гаджиев.

Руководитель юридической компании «Сила Закона» Денис Митрофанов убежден, что в сложившихся условиях застройщик юридически не имеет права принимать средствами пайщиков и собственников и распоряжаться ими. «Если содержание в СИЗО гендиректора в теории не является правовым ограничением для деятельности общества в силу оформления доверенности, например, хотя мне о таких эпизодах неизвестно, то решение об отстранении от должности учредителями являются препятствием для осуществления деятельности», – полагает Митрофанов.

Вам также может понравиться